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maison à vendre 4 pièces - 97,02 m2 GARDOUCH - 31

Ref : 2093

247 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 97.02 m2 - GARDOUCH - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 L'Agence Occitane
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Description

Sur les hauteur et à 3 mn de l'axe autoroutier, venez découvrir cette agréable maison de 2009 avec vue dégagée. Elle se situe au cœur d'un village du Lauragais vous offrant les premières commodités à pied et à seulement 3 km de Villefranche de lauragais permettant de rejoindre le sud de Toulouse en moins de 20 mn. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur une pièce à vivre d'environ 26 m² suivie d'une cuisine semi ouverte de 17 m² entièrement aménagée, l'ensemble avec vue sur la terrasse. Une chambre et un WC également en rez de chaussée. A l'étage, le couloir dessert deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC. La belle surprise ! un vide sanitaire de deux mètres de haut et d'environ 80 m² faisant office de rangement ou de cave. A l'extérieur une terrasse d'environ 29 m² sans vis à vis et un agréable jardinet paysagé. A Visiter sans tarder!!!!!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 97,0 m2
  • Surface habitable : 97,0 m2
  • Surface terrain : 43 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3 m2)
    • Séjour (26 m2)
    • Cuisine (17 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre (10 m2)
    • Dégagement escalier (2,1 m2)
    • dégagement coin nuit (3 m2)
    • salle deau wc (5,8 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (15 m2)
    • Cave (80 m2)

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Terrasse

jardin et Pyrénées

Général

  • parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel poêle à bois et radidateur bois et électricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • façade : Crépis
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Travaux récents : poele à bois, peinture et isolation du toit de 30 cm le tout en 2023
  • Taxe foncière : 1284 €

À proximité

  • Autoroute : 3 mn
  • Commerces : 5 mn
  • Ecole : 5 mn
  • Bus : 2 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1605kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 17/01/2024

Bien proposé par Alain garrabet EI, agent commercial (RSAC 835189564)

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