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Maison à vendre 6 pièces - 177,33 m2 AVIGNONET LAURAGAIS - 31

Ref : 2615

399 000 €

  • Honoraires charge vendeur
749 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 177.33 m2 - AVIGNONET LAURAGAIS - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 L'Agence Occitane
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Description

AVIGNONET-LAURAGAIS Ferme lauragaise pleine de charme et de potentiel
À Avignonet-Lauragais, laissez-vous séduire par cette ferme lauragaise saine et en très bon état, qui offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour imaginer votre projet.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon, une salle à manger et une cuisine indépendante, accompagnée d'une arrière-cuisine buanderie. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC.
À l'étage, les combles dévoilent un beau potentiel : une première partie d'environ 50 m², dont la rénovation a été commencée, ainsi que 96 m² supplémentaires aménageables. Vous apprécierez leur belle hauteur, leur très bon état et leur magnifique charpente apparente.
Un garage attenant d'environ 55 m², avec mezzanine, offre un espace supplémentaire pour le stationnement, le rangement ou vos projets.
À l'extérieur, profitez d'un jardin non clôturé de 817 m², à aménager selon vos envies. La toiture de la maison a été refaite il y a une dizaine d'années.
Maison familiale à faire évoluer au fil du temps ou projet d'investissement : grâce à ses volumes et à ses différentes entrées, cette ferme pourrait également se prêter à la création de plusieurs logements, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'approche de l'hiver, imaginez déjà votre futur cocon dans cette belle lauragaise, prête à accueillir une nouvelle histoire !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 286 m2
  • Surface habitable : 177,3 m2
  • Surface terrain : 817 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • entrée couloir (22 m2)
    • Cuisine (22 m2)
    • Buanderie (7,3 m2)
    • Séjour (31 m2)
    • Chambre (12,4 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • dressing (3,2 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle de bains (11 m2)
    • atelier (15 m2)
    • 1 garage (55 m2)
    • comble aménagé en pièce (55 m2)
    • comble aménageable (94 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur + cheminée electricité et poêle à bois
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : facade et toiture 10 ans
  • Travaux à prévoir : remanier la toiture du garage finir d'amenagement des pieces dans les combles
  • Taxe foncière : 840 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1916kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 09/05/2024

Bien proposé par Christel agullo EI, agent commercial (RSAC 850285727)

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