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Maison à vendre 7 pièces - 126,35 m2 LABASTIDE D ANJOU - 11

Ref : 3714

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 126.35 m2 - LABASTIDE D ANJOU - 11 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 L'Agence Occitane
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Exclusivité
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Description

Nichée dans le calme de Labastided'Anjou, cette maison sur une parcelle de 717 m² clôturé et d'une superficie habitable de 126m² offre un cadre de vie agréable pour une famille. Le séjour de 32m² donne accès à une cuisine ouverte fonctionnelle de 12m², tandis que les cinq chambres, dont une de 14m², offrent des espaces privés confortables. Un bureau de 5m² et un comble aménageable de 20m² mais d'une superficie plancher de 50 m² ouvrent la possibilité d'un espace de travail supplémentaire ou d'une pièce de loisirs. La maison est habitable sans travaux, avec une salle d'eau et un WC séparés.
Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des arrêts de bus (ligne350) à moins de trois minutes à pied, assurant un accès aisé aux services du centre. La maison possède deux entrées de jardin, donnant accès rapide aux village. Le quartier, paisible et verdoyant, garantit un environnement serein tout en restant bien relié aux commodités locales.
A visiter sans tarder!!!!! Idéal premier achat.

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Vue globale

  • Surface totale : 126,4 m2
  • Surface habitable : 126,4 m2
  • Surface terrain : 717 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Séjour (31,5 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Salle deau (7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Chambre (13 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (8,7 m2)
    • Degagement (1 m2)
    • couloir nuit (7 m2)
    • Bureau (5,4 m2)
    • Chambre 5 (13,5 m2)
    • comble aménageable (20 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiadeur + clim réversible electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Abris de jardin
  • Volets roulants
  • Alarme
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Murs, double vitrage et toiture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2016
  • Taxe foncière : 1169 €

À proximité

  • Autoroute : 15 mn
  • Commerces : 3 mn
  • Ecole : 5 mn

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)933kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 18/05/2026

Bien proposé par Alain garrabet EI, agent commercial (RSAC 835189564)

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