Appartement F2 à vendre 2 pièces - 63,67 m² ST MICHEL DE LANES - 11

Investissement locatif saisonnier clé en main Rentabilité immédiate

Vous recherchez un investissement rentable avec une activité déjà en place ? Découvrez cet appartement T2 entièrement rénové de 64 m², exploité avec succès en location saisonnière depuis bientôt 3 ans.

L'exploitation génère un chiffre d'affaires supérieur à 23 000 € sur l'année 2025, avec une activité parfaitement rodée et immédiatement transmissible.

Ce qui représente une rentabilité brute proche de 20 %, un niveau particulièrement rare sur le marché actuel.

Une localisation attractive pour les voyageurs

Situé à Saint-Michel-de-Lanès, dans un environnement calme et authentique du Lauragais, le bien bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du lac de la Ganguise, véritable pôle touristique de la région. Les visiteurs y apprécient les activités nautiques (voile, paddle, kitesurf), les balades au bord de l'eau, la pêche et les espaces naturels préservés.

Le secteur attire également une clientèle variée grâce à :

La proximité du Canal du Midi.
Toulouse accessible en moins de 30 minutes.
La cité médiévale de Carcassonne.
Les villages typiques du Lauragais.
Les nombreux sentiers de randonnée et circuits vélo.
Les événements et activités touristiques organisés tout au long de l'année.

Une vente entièrement meublée et équipée

L'appartement est vendu avec l'ensemble du mobilier, des équipements et du linge nécessaires à la poursuite immédiate de l'activité.

Parmi les prestations particulièrement appréciées des voyageurs :

Jacuzzi privatif 3 places.
Mobilier complet et décoration soignée.
Espace salon confortable avec télévision grand écran.
Cuisine entièrement équipée.
Chambre aménagée avec literie de qualité.
Linge de maison complet (draps, serviettes, peignoirs).
Espace extérieur avec mobilier de jardin et barbecue.

Aucun investissement complémentaire n'est à prévoir : le futur propriétaire pourra reprendre l'exploitation dès l'acquisition.

Le bien dispose également d'une cave ainsi que d'une agréable cour extérieure de plus de 80 m² partagée entre les copropriétaires.

Les atouts de cet investissement

Plus de 23 000 € de chiffre d'affaires réalisés en 2025.
Rentabilité brute proche de 20 %.
Activité exploitée avec succès depuis bientôt 3 ans.
Vente entièrement meublée et équipée.
Jacuzzi privatif, véritable argument commercial.
Aucun travaux ni achat de mobilier à prévoir.
Secteur touristique dynamique toute l'année.
Reprise immédiate d'une activité clé en main.

Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien à forte rentabilité, avec un historique d'exploitation démontré et un potentiel de revenus immédiat dès la signature.