Immobilier dans le Lauragais : le montant des loyers des maisons et appartements
Dans quelles communes du Lauragais les loyers des maisons et des appartements sont-ils les plus bas ? Et les plus élevés ? Réponse avec les dernières estimations de l'ANIL.
Vendredi 17 février 2023, le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires a diffusé plusieurs cartes permettant de connaître le prix des loyers par type de bien dans chacune des communes de France. Celles-ci sont le fruit d’un travail mené par l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) qui a pu établir ces estimations à partir des données fournies par le groupe SeLoger et Leboncoin.
« Ce partenariat innovant a permis de reconstituer une base de données avec plus de 7 millions d’annonces locatives », précise le ministère qui explique que l’ANIL a ensuite mis en place une méthodologie d’estimation d’indicateurs du loyer, charges comprises, par m² pour les appartements et maisons, à l’échelle de chaque commune.
Le loyer des maisons
Dans le Lauragais, le prix au m2 des loyers pour une maison type varie presque du simple au double selon le secteur. Les prix les plus bas sont enregistrés dans des communes du Lauragais audois et de la montagne Noire : Issel, Saint-Papoul, Sorèze, Labécède-Lauragais, Dourgne, Villemagne ou encore La Pomarède avec un indicateur de 6,7 € le m2.
À l’opposé, les prix flambent dans les communes situées près de Toulouse. La palme revient à Quint-Fonsegrives (11,9 € au m2) devant les communes d’Auzeville-Tolosane, Castanet-Tolosan, Lauzerville et Aigrefeuille (11,6 € le m2).
- Saint-Orens-de-Gameville : 11,4 € le m2
- Escalquens : 11 € le m2
- Baziège : 10,4 € le m2
- Lanta : 10,2 € le m2
- Auterive : 9,6 € le m2
- Nailloux : 9,6 € le m2
- Montgiscard : 9,5 € le m2
- Ayguesvives : 9,5 € le m2
- Caraman : 8,9 € le m2
- Villefranche-de-Lauragais : 8,6 € le m2
- Cintegabelle : 8,6 € le m2
- Revel : 8,1 € le m2
- Calmont : 8 € le m2
- Castelnaudary : 7,8 € le m2
- Saint-Félix-de-Lauragais : 7,4 € le m2
Le loyer des appartements (tous types confondus)
Concernant les appartements, les loyers les moins chers sont là aussi enregistrés dans la partie audoise du Lauragais (Soupex, Baraigne, Les Cassès, Saint-Paulet, Marquein…), mais également dans plusieurs villages situés entre Nailloux et Calmont (Montgeard, Monestrol et Gibel). Dans ces communes, le prix des loyers s’élève à 7,6 € le m2 pour un appartement.
Petite particularité : si Sorèze fait partie des communes où le montant des loyers de maison est le plus bas, celui des appartements est quant à lui assez élevé (9 € le m2). Il s’agit même de la commune du bassin revélois où cet indicateur est le plus haut.
Quant aux communes du Lauragais où les loyers des appartements sont les plus hauts, on retrouve là aussi des communes situées à quelques kilomètres seulement de Toulouse. C’est la commune de Vieille-Toulouse qui figure en tête de ce classement (12,8 € le m2) juste devant Ramonville-Saint-Agne, Quint-Fonsegrives et Labège (12,6 € le m2) puis Auzeville-Tolosane (12,5 € le m2).
Voici les indicateurs pour quelques-unes des principales communes du Lauragais sur ce segment des appartements tout types confondus :
- Saint-Orens-de-Gameville : 12,4 € le m2
- Castanet-Tolosan : 12,3 € le m2
- Escalquens : 12,1 € le m2
- Baziège : 11,5 € le m2
- Lanta : 11,5 € le m2
- Auterive : 10,9 € le m2
- Montgiscard : 10,7 € le m2
- Ayguesvives : 10,7 € le m2
- Caraman : 10,2 € le m2
- Villefranche-de-Lauragais : 9,8 € le m2
- Calmont : 9,5 € le m2
- Cintegabelle : 9,4 € le m2
- Saint-Félix-de-Lauragais : 8,9 € le m2
- Nailloux : 8,8 € le m2
- Castelnaudary : 8,8 € le m²
- Revel : 8,5 € le m²
Des prix au m2 qui varient selon la surface
Notons que si l’on regarde la carte des loyers propre aux appartements de type 1 et 2 pièces et celle des appartements de type 3 pièces et plus, le classement entre les différentes communes varie très peu par rapport à celui des appartements tout types confondus.
Mais sans grande surprise, les prix grimpent pour les biens de plus petites surfaces (de 9,8 € à 16 € le m2 selon les communes) et sont légèrement inférieurs pour les appartements d’une surface supérieure à 72 m2, s’échelonnant cette fois de 7,2 € à 11,8 € le m2.